Leçon interactive

Évaluer un terrain, pas à pas

Leçon interactive : lis une parcelle avant de l’acheter ou de donner le premier coup de bêche — eau, sol, soleil et gel, accès, risques et papiers.

Extrait gratuit Les chapitres 1 et 2 (8 étapes) sont gratuits. La leçon complète est incluse avec le module Évaluer un terrain. Déjà acheté ? Débloquer

Cette leçon est un conseil général, pas une formation professionnelle. Les règles locales et l'avis d'un expert priment toujours. Lis notre avertissement.

Toute la leçon en texte

1. D’abord l’objectif

Avant de regarder la moindre annonce, note ce que tu veux produire.

Note ce que tu veux — Potager, poules, fruitiers, chèvres ou foin : c’est ce qui décide de la surface et du type de terre qu’il te faut.
Légumes et pommes de terre — Légumes pour toute l’année, conserves comprises : environ 56 m² par personne. Pommes de terre : environ 32 m² par personne.
Poules et chèvres — 10 poules avec un parcours : environ 100 m². Chèvre ou brebis : 0,1 à 0,15 ha par tête.
Moins, mais bien cultivé — Un jardin de 1 000 à 2 000 m² autour de la maison peut nourrir une famille en légumes, œufs et fruits. Mieux vaut moins de terre entièrement cultivée.

Pourquoi: Potager, poules et quelques fruitiers ne demandent pas le même terrain que des chèvres, du foin et un bois de chauffage. Acheter d’abord et réfléchir ensuite : c’est la déception la plus fréquente.

Les anciennes mesures (arpent, journal, pose, bonnier) varient d’une région à l’autre : demande toujours la surface en m² du cadastre.
1 hectare = 10 000 m², 1 are = 100 m², 1 centiare = 1 m².

2. L’eau

L’eau est le critère numéro un : sans eau sûre en été, ni potager ni animaux.

D’où vient l’eau en été — Réseau public, source, puits, ruisseau ou eau de pluie : pour chacun, vérifie ce qu’il donne en été et à qui il appartient.
Seau et chronomètre — Un seau de 10 litres rempli en 1 minute, c’est environ 14 000 litres par jour. En 10 minutes, seulement 1 440 litres.
Mesure en août — Pas en avril, quand tout coule. Si tu ne peux pas attendre, demande au moins à deux voisins quand la source a tari pour la dernière fois.
Ce qu’il faut à la ferme — En été, environ 120 litres par personne, 3 à 5 litres par m² de potager, 0,3 litre par poule, 5 à 8 litres par chèvre.

Pourquoi: Les étés deviennent plus secs, et des sources qui coulaient toute l’année tarissent de plus en plus souvent en août ; les arrêtés sécheresse peuvent en plus interdire l’arrosage. Établis d’abord d’où viendra l’eau pendant la semaine la plus sèche de l’année.

Vérifie qui d’autre a des droits sur la source et s’il y a du bétail au-dessus.
L’eau de pluie du toit aide, mais sans grande cuve elle ne règle pas l’été : elle tombe surtout en hiver.