Papiri za zemlju, korak po korak
Interaktivna lekcija: katastar i zemljišne knjige, čitanje izvoda, međe, kupovina do uknjižbe, nasljedstvo, služnosti i namjena zemljišta.
Besplatan uzorak Poglavlja 1 i 2 (8 koraka) su besplatna. Cijela lekcija dolazi uz modul Papiri i katastar. Već si kupio? Otključaj
Lekcija je opšti savjet, ne stručna obuka. Lokalni propisi i savjet stručnjaka uvijek imaju prednost. Pročitaj naše odricanje odgovornosti.
Cijela lekcija kao tekst
1. Dva registra
O istoj parceli vode se dva registra, a često se ne slažu.
- Katastar opisuje zemlju — Gdje je parcela, kakvog je oblika, kolika je, koja je kultura i ko je posjednik. Osnovni dokument je posjedovni list s kopijom plana.
- Knjige govore čija je — Zemljišne knjige (gruntovnica) pokazuju vlasnika i terete. Ono što tu piše vrijedi prema trećima.
- Kad se ne slažu — Za vlasništvo je mjerodavna zemljišna knjiga ili jedinstveni registar nepokretnosti. Sam posjedovni list nije dokaz vlasništva.
- Javni pregled i izvod — Parcelu prvo pogledaj na internetu, gdje postoji javni pregled. Za ugovor, kredit ili sud traži zvanični izvod s pečatom ili elektronskim potpisom.
Zašto: Katastar opisuje zemlju, a zemljišne knjige govore čija je i šta je na njoj upisano. Nastajali su u različito vrijeme, pa jedan može pokazivati drugog vlasnika ili drugu površinu. Ko to zna, ne daje kaparu na osnovu pogrešnog papira.
- Gdje postoji katastar nepokretnosti (Srbija, Crna Gora, dijelovi RS), jedan registar zamjenjuje oba.
- Nazivi službi se mijenjaju. Provjeri kod nadležne službe u svojoj općini ili opštini.
2. Kako pročitati izvod
Izvod izgleda kao gomila brojeva, a kad znaš gdje šta stoji, čitaš ga za pet minuta.
- K.O. i k.č. — K.O. je katastarska općina, k.č. broj čestice, na primjer 1245/3. Broj iza kose crte znači da je parcela nekad dijeljena.
- A list — Posjedovnica: koje su parcele u ulošku, površina i kultura. Provjeri da su k.č. i površina iste kao u ugovoru.
- B list — Vlastovnica: ko je vlasnik i u kojem dijelu (1/1, 1/2, 1/6). Više suvlasnika znači da svi moraju potpisati prodaju cijele parcele.
- C list i svjež izvod — Teretovnica: hipoteke, služnosti, plodouživanje, zabilježbe spora. Prazan C list je dobar znak. Novi izvod traži na dan potpisa i prije uplate.
Zašto: Princip je svuda isti: opis, vlasnik, tereti. Najvažnije stvari, suvlasnici, umrli vlasnik i hipoteka, vide se u B i C listu. Izvod vrijedi samo za dan izdavanja.
- K.O. se često ne zove kao selo u kojem je parcela.
- U Srbiji, Crnoj Gori i katastru nepokretnosti RS listovi se drugačije zovu (A, B, V, G, D), ali princip je isti.
3. Međe na terenu · Zaključano
Kad kupiš modul Papiri i katastar, dobiješ PDF za preuzimanje i štampu i trajan pristup ovoj interaktivnoj lekciji: svih 6 poglavlja, 24 koraka.
4. Kupovina · Zaključano
Kad kupiš modul Papiri i katastar, dobiješ PDF za preuzimanje i štampu i trajan pristup ovoj interaktivnoj lekciji: svih 6 poglavlja, 24 koraka.
5. Nasljedstvo i služnosti · Zaključano
Kad kupiš modul Papiri i katastar, dobiješ PDF za preuzimanje i štampu i trajan pristup ovoj interaktivnoj lekciji: svih 6 poglavlja, 24 koraka.
6. Namjena i dozvole · Zaključano
Kad kupiš modul Papiri i katastar, dobiješ PDF za preuzimanje i štampu i trajan pristup ovoj interaktivnoj lekciji: svih 6 poglavlja, 24 koraka.