Papiere fürs Land, Schritt für Schritt

1. Zwei Register

Über dasselbe Grundstück werden zwei Register geführt, und sie stimmen nicht immer überein.

1. Das Kataster beschreibt das Land — Wo das Grundstück liegt, welche Form und Fläche es hat und welche Nutzungsart. Grundlage sind Flurkarte bzw. Katastralmappe und Flurstücksnachweis.
2. Das Grundbuch sagt, wem es gehört — Das Grundbuch beim Amtsgericht (DE), beim Bezirksgericht (AT) oder beim kantonalen Grundbuchamt (CH) zeigt Eigentümer und Lasten. Was eingetragen ist, gilt gegenüber Dritten.
3. Wenn sie abweichen — Für das Eigentum zählt das Grundbuch. Ein Auszug aus dem Kataster allein beweist nicht, wem das Land gehört.
4. Geoportal und amtlicher Auszug — Schau dir das Grundstück zuerst im Geoportal deines Landes oder Kantons an. Für Vertrag, Kredit oder Gericht brauchst du einen amtlichen Auszug.

Warum: Das Kataster beschreibt das Land, das Grundbuch sagt, wem es gehört und was darauf lastet. Die beiden beantworten verschiedene Fragen, deshalb kann eines eine andere Fläche oder einen anderen Stand zeigen. Wer das weiß, zahlt kein Geld auf Grundlage des falschen Papiers.

• In Deutschland siehst du ins Grundbuch nur mit berechtigtem Interesse, als Kaufinteressent mit Vollmacht des Eigentümers oder über den Notar. In Österreich ist das Grundbuch öffentlich.
• Bezeichnungen und Zuständigkeiten unterscheiden sich zwischen Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Bundesländern und Kantonen. Frag bei der zuständigen Stelle nach.

2. So liest du den Auszug

Ein Auszug sieht aus wie ein Haufen Zahlen und Abkürzungen. Wenn du weißt, wo was steht, liest du ihn in fünf Minuten.

1. Gemarkung und Flurstück — Die Gemarkung (DE) bzw. Katastralgemeinde (AT) ist der Katasterbezirk, das Flurstück die Nummer, z. B. 1245/3. Die Zahl hinter dem Schrägstrich zeigt, dass das Grundstück einmal geteilt wurde.
2. Bestandsverzeichnis — Bestandsverzeichnis (DE), A-Blatt (AT) oder Beschreibung (CH): welche Grundstücke dazugehören, Fläche und Nutzung. Prüf, ob Nummer und Fläche mit dem Vertrag übereinstimmen.
3. Abteilung I — Abteilung I (DE), B-Blatt (AT) oder Eigentum (CH): wer Eigentümer ist und zu welchem Anteil (1/1, 1/2, 1/6). Bei mehreren Eigentümern müssen alle den Verkauf des ganzen Grundstücks unterschreiben.
4. Lasten und frischer Auszug — Abteilung II und III (DE), C-Blatt (AT): Wegerechte, Nießbrauch, Vormerkungen, Grundschulden und Hypotheken. Wenig Einträge sind ein gutes Zeichen. Der Notar holt unmittelbar vor der Beurkundung einen aktuellen Auszug ein.

Warum: Das Prinzip ist überall gleich: Beschreibung, Eigentümer, Lasten. Das Wichtigste, also Miteigentümer, ein verstorbener Eigentümer, Grundschuld oder Hypothek, steht in den Abteilungen I bis III bzw. im B- und C-Blatt. Ein Auszug stimmt nur am Tag seiner Ausstellung.

• Die Gemarkung (DE) bzw. Katastralgemeinde (AT) heißt oft nicht wie das Dorf, in dem das Grundstück liegt.
• In Österreich trägt das C-Blatt Lasten und Pfandrechte zusammen; in der Schweiz gibt es zusätzlich Anmerkungen und Vormerkungen. Das Prinzip bleibt gleich.

3. Grenzen im Gelände · Gesperrt

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4. Der Kauf · Gesperrt

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5. Erbschaft und Dienstbarkeiten · Gesperrt

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6. Planungsrecht und Genehmigungen · Gesperrt

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