Les papiers de la terre, pas à pas

1. Deux registres

La même parcelle est décrite dans deux registres, et ils ne concordent pas toujours.

1. Le cadastre décrit la terre — Où est la parcelle, sa forme, sa surface, sa nature et qui paie l’impôt foncier. Le document de base est l’extrait cadastral avec le plan.
2. Le registre dit à qui elle est — Le service de publicité foncière (FR), l’AGDP (BE) ou le registre foncier cantonal (CH) montrent le propriétaire et les charges. Ce qui est publié ou inscrit est opposable aux tiers.
3. Quand ils ne concordent pas — Pour la propriété, c’est le registre qui compte. Être inscrit au cadastre ne prouve pas qu’on est propriétaire.
4. En ligne et document officiel — Regarde d’abord la parcelle sur cadastre.gouv.fr (FR), CadGIS (BE) ou le géoportail de ton canton (CH). Pour le contrat, la banque ou un tribunal, il faut le document officiel, daté et certifié.

Pourquoi: Le cadastre décrit la terre ; le registre de la propriété dit qui est propriétaire et quelles charges pèsent sur le bien. Ils ont été créés dans des buts différents, l’un pour l’impôt, l’autre pour la sécurité de la propriété, donc l’un peut montrer un autre nom ou une autre surface. Qui le sait ne verse rien sur la foi du mauvais papier.

• En France, le cadastre n’a qu’une valeur fiscale ; en Alsace-Moselle, la propriété figure au livre foncier tenu par le tribunal.
• Les noms des services changent et diffèrent entre la France, la Belgique et la Suisse. Vérifie auprès du service compétent.

2. Lire un titre et un extrait

Un extrait est plein de numéros et d’abréviations ; quand tu sais où chercher, il se lit en cinq minutes.

1. Section et numéro — La parcelle se désigne par la commune, la section et un numéro, par exemple « section B n° 1245 ». Un numéro complété (bis, lettre, nouveau numéro) signifie souvent que la parcelle a été divisée.
2. Désignation — Quelles parcelles, quelle surface, quelle nature. Vérifie que les numéros et la surface sont les mêmes que dans le compromis.
3. Propriétaire — Qui est propriétaire et pour quelle part (1/1, 1/2, 1/6), et comment il l’est devenu. S’il y a plusieurs propriétaires ou une indivision, tous doivent signer la vente du bien entier.
4. Charges et nouvelle vérification — Hypothèques, servitudes, usufruit, saisie, litige. Peu ou pas de charges : bon signe. Le notaire revérifie juste avant la signature de l’acte, et le prix n’est versé qu’à ce moment-là.

Pourquoi: Le principe est le même partout : désignation, propriétaire, charges. L’essentiel, comme plusieurs propriétaires, un propriétaire décédé ou une hypothèque, se voit dans la propriété et les charges. Une information sur les charges ne vaut que pour le jour où elle est délivrée.

• La commune et la section (FR), la division (BE) ou la commune cadastrale (CH) ne portent pas toujours le nom du village où se trouve la parcelle.
• En France et en Belgique, les charges figurent dans l’état hypothécaire ; en Suisse, dans l’extrait du registre foncier. Le principe reste le même.

3. Les limites sur le terrain · Verrouillé

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4. L’achat · Verrouillé

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5. Successions et servitudes · Verrouillé

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6. Zonage et autorisations · Verrouillé

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