Etkileşimli ders

Arazi evrakı, adım adım

Etkileşimli ders: tapu ve kadastro, tapu kaydını okumak, sınırlar, tescile kadar satın alma, miras, irtifak hakları ve imar durumu.

Ücretsiz örnek 1. ve 2. bölüm (8 adım) ücretsiz. Dersin tamamı Tapu ve kadastro modülüyle birlikte gelir. Zaten satın aldın mı? Kilidi aç

Bu ders genel bir tavsiyedir, mesleki eğitim değildir. Yerel kurallar ve uzman görüşü her zaman önceliklidir. Okuyun: sorumluluk reddi.

Dersin tamamı metin olarak

1. Tapu ve kadastro

Aynı parsel için iki kayıt tutulur ve bunlar her zaman birbirini tutmaz.

  1. Kadastro araziyi anlatır — Parselin yeri, şekli, yüzölçümü ve sınırları. Temel belgeler pafta örneği, ölçü krokisi ve Parsel Sorgu çıktısıdır.
  2. Tapu kimin olduğunu söyler — Tapu müdürlüğündeki tapu kaydı malikleri ve yükleri gösterir. Tapuda ne yazıyorsa üçüncü kişilere karşı o geçerlidir.
  3. Uyuşmadıklarında — Mülkiyet için tapu sicili esastır. Vergi makbuzu veya eski bir senet tek başına mülkiyeti kanıtlamaz.
  4. Parsel Sorgu ve resmî belge — Parseli önce Parsel Sorgu'da uydu görüntüsü üzerinde incele. Sözleşme, kredi veya mahkeme için tapu müdürlüğünden resmî belge iste.

Neden: Kadastro parselin yerini, şeklini ve yüzölçümünü gösterir; tapu sicili kimin olduğunu ve üzerinde hangi hak ve yüklerin bulunduğunu. İkisi de TKGM çatısı altında olsa da ayrı kayıtlardır ve araziyle de her zaman örtüşmez. Bunu bilen, yanlış kâğıda bakarak kapora vermez.

  • Elindeki eski tapu senedi (koçan) yalnızca o günkü durumu gösterir; sonradan iptal edilmiş veya üzerine haciz konmuş olabilir. Her zaman güncel kaydı iste.
  • Orman ve mera özel mülkiyete geçmez. Sınırları için orman işletme şefliğine ve İl Tarım ve Orman Müdürlüğüne sor.

2. Tapu kaydı nasıl okunur

Tapu kaydı bir yığın sayı ve kısaltma gibi görünür; neyin nerede durduğunu bilince beş dakikada okursun.

  1. Ada ve parsel — Parsel il, ilçe, mahalle veya köy ile ada ve parsel numarasıyla tanımlanır, örneğin 112 ada 7 parsel. İfrazla (bölünme) yeni numaralar çıkar.
  2. Taşınmaz ve mülkiyet — Yüzölçümü, nitelik, malikler ve payları (tam, 1/2, 3/12). Ada, parsel ve alanın sözleşmedekiyle aynı olduğunu kontrol et. Birden çok malik varsa bütün parsel için hepsi satmalı.
  3. Şerhler ve beyanlar — Dava, haciz, satış vaadi, kira şerhi; beyanlarda „sit alanı“ veya „kıyı“ gibi notlar. Bunlardan biri varsa avukata sor.
  4. İrtifak, rehin ve güncel kayıt — Geçit hakkı, intifa, enerji hattı, ipotek. Boş bir takyidat belgesi iyi işarettir. Satış günü, işlemden hemen önce takyidatı yeniden kontrol ettir.

Neden: İlke her yerde aynıdır: tanım, malik, yükler. En önemli şeyler, yani paydaşlar, ölmüş bir malik ve ipotek, mülkiyet bilgisinde ve takyidatta görünür. Tapu kaydı yalnızca çıktığı gün için geçerlidir.

  • Köy adı bazen arazinin bulunduğu mevkiin adından farklıdır.
  • Takyidat belgesi bütün kısıtlamaları tek sayfada gösterir. İlk bakışta „temiz“ görünen bir senet, sicilde haciz veya ipotek taşıyabilir.

3. Arazide sınırlar · Kilitli

Tapu ve kadastro modülünü satın aldığında indirip yazdırabileceğin PDF'i ve bu etkileşimli derse kalıcı erişimi alırsın: 6 bölümün tamamı, 24 adım.

4. Satın alma · Kilitli

Tapu ve kadastro modülünü satın aldığında indirip yazdırabileceğin PDF'i ve bu etkileşimli derse kalıcı erişimi alırsın: 6 bölümün tamamı, 24 adım.

5. Miras ve irtifak hakları · Kilitli

Tapu ve kadastro modülünü satın aldığında indirip yazdırabileceğin PDF'i ve bu etkileşimli derse kalıcı erişimi alırsın: 6 bölümün tamamı, 24 adım.

6. İmar durumu ve izinler · Kilitli

Tapu ve kadastro modülünü satın aldığında indirip yazdırabileceğin PDF'i ve bu etkileşimli derse kalıcı erişimi alırsın: 6 bölümün tamamı, 24 adım.